Der Kauf von Immobilien in Frankreich ist anders als in Deutschland oder anderen Ländern der Welt und es ist wichtig, die Gesetzmäßigkeiten zu verstehen. Bei Michelle Becher Côte Sud Luxe möchten wir den Prozess des Immobilienkaufs in Frankreich so einfach wie möglich gestalten. In diesem Artikel wird erläutert, wie Sie ein Angebot abgeben und welche Verpflichtungen Käufer und Verkäufer haben, wenn Sie dies tun.
Erstellen Sie ein Angebot zum Kauf Ihrer Traumimmobilie
Wenn Sie mit einem Immobilienverkäufer in Frankreich einen Preis ausgehandelt und mündlich vereinbart haben, ist die nächste Phase des Prozesses als „offre d’achat“ bekannt. Dies ist ein Dokument, das alle Informationen zum Kauf enthält, wie zum Beispiel:
Adresse
Grundstücks- und Grundstücksgröße
Grundriss
Alle anderen relevanten Punkte (z. B. genehmigte Baugenehmigung oder Grenzvereinbarungen)
Dieses Dokument bestätigt Ihre Absicht, die Immobilie zum vereinbarten Preis zu kaufen, daraufhin sollte die Immobilie vom Markt genommen werden, damit andere potenzielle Käufer sie nicht sehen können. Die Vereinbarung soll in erster Linie das in Frankreich illegale „Gazumping „(wenn der Verkäufer einen höheren Preis von einem anderen Käufer akzeptiert) verhindern. Es zeigt auch die Verpflichtung des Käufers, die Immobilie zu kaufen.
Beide Parteien sollten dieses Dokument, das von einem Notar erstellt wird, unterzeichnen und die Kaufabsicht innerhalb einer bestimmten Frist vermerken. Wenn diese Frist verstreicht und der Verkäufer das Angebot nicht schriftlich angenommen hat, wird das „Kaufangebot“ ungültig.
Zu diesem Zeitpunkt ist es dem Verkäufer gesetzlich nicht gestattet, vom Käufer eine Anzahlung zu verlangen, um die Immobilie zu reservieren, dies erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt.
Das Versprechen des Käufers, Ihnen Ihr ideales Zuhause zu verkaufen, das „Verkaufsversprechen“ (compromise de vente) ist eine bindende Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Der Preis kann nicht geändert werden, und der Verkäufer kann nicht an Dritte verkaufen.
Dieser Kaufvertrag wird in der Regel vom Notar des Käufers oder dem Immobilienmakler erstellt. Es ist ratsam, dass Käufer und Verkäufer jeweils einen anderen Notar haben, damit kein Interessenkonflikt entsteht. Obwohl es zwei Notare gibt, sollte sich die Gebühr nicht gegenüber der ursprünglich angegebenen erhöhen, da sie zwischen den beiden aufgeteilt wird.
Der „Verkaufsversprechen“ -Vertrag sollte die folgenden Informationen enthalten:
Bestätigung, dass die Eigentumsurkunden auf den Namen des Verkäufers lauten (d.h. er der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist).
Der vereinbarte Preis und eine Aufschlüsselung der Anwaltskosten
Die Höhe der Anzahlung (normalerweise 10%)
Alle Bedingungen, die dazu führen können, dass die Anzahlung verfällt, z.B. wenn der Käufer aus dem Verkauf aussteigt.
Die Pflichten beider Parteien.
Eventuelle Bedingungssätze (Suspensiv Sätze)*
Das Dossier der Diagnosetechnik**
Ein geschätztes Fertigstellungsdatum.
Eine Liste aller im Preis enthaltenen Einrichtungsgegenstände und Möbel.
Eventuell zu verhängende Vertragsstrafen, wenn eine der Parteien ihren Teil des Vertrages nicht erfüllt.
* Diese Klauseln können eingefügt werden, um alle Bedingungen im Zusammenhang mit dem Kauf zu klären, und sollten von beiden Parteien vereinbart werden. Sie kommen am häufigsten zur Anwendung, wenn der Käufer eine Hypothek beantragt hat und diese abgelehnt wird, wenn eine Baugenehmigung oder Nutzungsänderung des Gebäudes ansteht oder wenn der Verkäufer zugestimmt hat, vor dem Verkauf Reparaturen durchzuführen. Unter diesen Umständen sollte eine Frist für die Lösung der Situation gesetzt werden.
Das Dossier der Diagnosetechnik**
[] ** Der Verkäufer muss dieses Dokument vorlegen, das sicherstellt, dass der Käufer über potenzielle Sicherheitsprobleme oder Reparaturen informiert ist, die in der Immobilie durchgeführt werden müssen. Es handelt sich nicht um eine statische Vermessung, die separat von einem konzessionierten Vermessungsingenieur durchgeführt wird.
Es beschreibt den Zustand der Immobilie in Bezug auf:
Elektroverkabelung
Gasanlagen
Klärgruben
Energieeffizienz
Blei- oder Asbestmaterialien wie Rohre oder Dächer/Wände
Termiten
Alle natürlichen oder industriellen Risiken
Es ist wichtig, dass Sie die „Compromis de Vente“ gründlich prüfen und das Dokument von einem angesehenen Übersetzer übersetzen lassen, wenn Sie kein Französisch sprechen.
Vor Zahlung der Anzahlung hat der Käufer eine 10-tägige Bedenkzeit, in der Sie ohne Vertragsstrafen vom Verkauf zurücktreten können. Nach 10 Tagen wird Ihnen jedoch eine Strafe berechnet, wenn Sie Ihre Meinung über den Kauf ändern.
In dieser Phase wird eine Anzahlung an den Verkäufer gezahlt. Dies kann ein beliebiger Betrag sein, auf den sich die Parteien einigen, beträgt jedoch in der Regel 10 %. Wenn eine Immobilie von hohem Wert ist, kann der Käufer anbieten, eine geringere Anzahlung zu leisten.
Die Kaution wird an den Notar gezahlt, der sie bis zum Abschluss des Verkaufs verwahrt. Unter keinen Umständen sollten Sie dem Verkäufer Geld zahlen, da dies illegal ist und Sie riskieren, das Geld zu verlieren.
Sobald der Verkäufer die Anzahlung erhalten und die „Compromis de Vente“ unterzeichnet hat, ist er gesetzlich verpflichtet, die Immobilie an Sie zu verkaufen, und Sie sind gesetzlich verpflichtet, sie zu kaufen.
Wenn Sie jetzt vom Verkauf zurücktreten, verlieren Sie die Anzahlung und müssen möglicherweise weitere Kosten, wie z. B. die Vermittlungsgebühr, bezahlen. Wenn jedoch eine der Bedingungsklauseln nicht innerhalb der vereinbarten Frist erfüllt wird, sollten Sie Ihre Kaution zurückerhalten.
Sie haben es fast geschafft – der Kaufvertrag
Dies ist die rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer für die Übertragung des Eigentums. Es ist als Acte de Vente bekannt und sollte von einem Notar innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Dokuments „Kaufangebot“ erstellt werden.
Das Dokument wird vom Notar erstellt und der Verkäufer, der Käufer und der/die Notar(e) müssen bei der Unterzeichnung anwesend sein. Wenn Sie verhindert sind, können Sie eine bevollmächtigte Person benennen, die jedoch nicht der Makler sein darf.
Wenn Sie der französischen Sprache nicht mächtig sind, ist es ratsam, einen Dolmetscher mitzunehmen, damit Sie alles verstehen, was gesagt wird.
Ihre Bank sollte die ausstehenden Beträge an den Notar überweisen, der das Geld an den Verkäufer überweist. Sobald dieser Teil des Immobilienkaufprozesses abgeschlossen ist, sind Sie der rechtmäßige Eigentümer Ihres neuen Hauses in Frankreich – herzlichen Glückwunsch!
Gut zu wissen:
Michelle Becher Côte Sud Luxe begleitet Sie während des gesamten Prozesses.
Wir sprechen Ihre Sprache.
コメント