Wie einfach ist es, ein Haus in Frankreich zu kaufen?
Die gute Nachricht ist, dass der Kauf einer Immobilie in Frankreich als Ausländer nicht besonders kompliziert ist. Folgen Sie diesem Leitfaden für den Kauf in Frankreich, und es wird nicht lange dauern, bis Sie in Ihrem Schloss auf dem Land oder in Ihrer Villa am Meer wohnen.
Feriendomizil, ständiger Wohnsitz oder Investition?
Wenn Sie sich entschlossen haben, ein Haus in Frankreich zu kaufen, und Sie sich die zum Verkauf stehenden Immobilien in Frankreich ansehen, ist es wichtig zu wissen, wie sich die verschiedenen Nutzungsarten der Immobilie auf Sie auswirken können.
Ferienhaus
Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses in Frankreich als Zweitwohnsitz entschieden haben, können Sie es nutzen, um den feuchten englischen Wintern zu entfliehen, als Basis für die Arbeit in der Ferne oder einfach für den Familienurlaub. Bei der Suche nach einem Ferienhaus in Frankreich sollten Sie zunächst entscheiden, welche Art von Immobilie Sie wünschen. Möchten Sie eine Stadtwohnung mit guter Verkehrsanbindung, ein Haus in Strandnähe oder einen Rückzugsort auf dem Lande mitten in der Natur?
Gut zu wissen
Seit dem Brexit gilt für Einwohner des Vereinigten Königreichs die Schengen-Regel. Das bedeutet, dass Sie nur 90 von 180 Tagen in Ihrem Ferienhaus verbringen können.
Dauerhaftes Wohnen
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Investition
Ist es ein guter Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien in Frankreich? Die Zinssätze sind im Jahr 2023 langsam gestiegen. Ob Sie nun ein Schloss in Frankreich oder eine Immobilie an der Côte d‘Azur kaufen wollen, jetzt ist ein guter Zeitpunkt, bevor die Zinsen weiter steigen. Das bedeutet, dass Sie eine Immobilie als langfristige Investition kaufen und warten können, bis die Preise steigen, bevor Sie verkaufen.
Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie zu vermieten, entweder an private Mieter oder als Ferienunterkunft, sollten Sie die steuerlichen Folgen bedenken. Derzeit müssen Sie 30 % der Mieteinnahmen versteuern, wenn Sie bis zu 15.000 € damit verdienen. Wenn Sie mehr als diesen Betrag verdienen, müssen Sie je nach Ihren Umständen zusätzliche Steuern zahlen.
Die 9 wichtigsten Schritte zum Kauf eines Hauses in Frankreich:
1. Finden Sie Ihren idealen Standort
Recherchieren Sie, wo Sie eine Immobilie in Frankreich kaufen möchten, und sehen Sie sich französische Immobilien zum Verkauf an, um die Preise zu bewerten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie leben möchten, können wir Sie beraten.
2. Informieren Sie sich über die Infrastruktur
Wenn Sie sich mit einer Familie in Frankreich niederlassen wollen, sollten Sie sich über die Schulen in der Umgebung informieren und prüfen, ob es sich um internationale oder französische Schulen handelt. Außerdem sollten Sie sich über das öffentliche Verkehrsnetz und die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe informieren. Auch Freizeiteinrichtungen sind wichtig - gibt es in der Nähe ein Sportzentrum, ein Schwimmbad, Clubs, Restaurants, ein Kino oder ein Theater? Wir beraten Sie gerne persönlich, und wählen mit Ihnen gemeinsam den Standpunkt aus, der optimal zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen passt.
3. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Wenn Sie keine Zeit haben, eine Immobilie in Frankreich zu besichtigen, an der Sie interessiert sind, dann machen Sie sich keine Sorgen, wir können auch eine virtuelle Besichtigung vornehmen. Wir bei CÔTE SUD LUXE. wissen, wie beschäftigt unsere Kunden sind, und haben deshalb die digitale Immobilienbesichtigung eingeführt. Bei größeren Immobilien kann sogar ein Drohnenvideo verfügbar sein. Natürlich ist es immer ratsam, die Immobilie persönlich zu besichtigen, bevor Sie den Vertrag unterschreiben. So können Sie sicherstellen, dass Sie sich möglicher versteckter Mängel bewusst sind, die auf einem Video nicht zu erkennen sind.
4. Stellen Sie sicher, dass Sie die Finanzierung gesichert haben
Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, wie Sie Ihren Immobilienkauf in Frankreich finanzieren wollen. Steht das Geld bereits zur Verfügung, z.B. aus einem Hausverkauf oder benötigen Sie eine Hypothek? Wenn Sie eine Hypothek beantragen, können Sie sich entweder an eine französische Bank wenden (wenn Sie ein entsprechendes Einkommen nachweisen können) oder eine internationale Bank mit Sitz in Deutschland nutzen.
Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich fallen weitere Kosten an, die Sie ebenfalls einplanen sollten, z. B. Notargebühren und Steuern.
5. Machen Sie sich mit dem französischen Immobilienkaufsystem vertraut
Wenn Sie sich die vielen zum Verkauf stehenden Immobilien in Frankreich angesehen und Ihr Traumhaus gefunden haben, können Sie ein Angebot abgeben. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie die Regelung "Kaufangebot und Verkaufszusage" kennen. Damit soll verhindert werden, dass der Verkäufer ein höheres Angebot eines anderen Käufers annimmt, nachdem er dem Verkauf an Sie zugestimmt hat. Ein Notar wird ein juristisches Dokument aufsetzen, das Ihre Kaufabsicht innerhalb einer bestimmten Frist bestätigt und den Verkäufer daran hindert, an einen anderen Käufer zu verkaufen.
Es ist ratsam, einen eigenen Notar zu beauftragen und nicht denselben Notar wie der Verkäufer, um Interessenkonflikte zu vermeiden. Wenn Sie nicht fließend Französisch sprechen, sollten Sie die Anwesenheit eines Dolmetschers verlangen. Beachten Sie, dass ein Dolmetscher nicht mit einem Übersetzer zu verwechseln ist - ein Dolmetscher übersetzt mündlich, während ein Übersetzer die Worte in eine andere Sprache überträgt.
6. Achten Sie auf die rechtlichen Aspekte
In Frankreich kümmert sich der Notar um die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs. Wenn die rechtlichen Aspekte jedoch besonders kompliziert sind, empfiehlt es sich, die Dienste eines französischen Anwalts in Anspruch zu nehmen, der auf Immobilien spezialisiert ist, da ein Notar nicht mit einem Anwalt gleichzusetzen ist.
Gut zu wissen
Alle rechtlichen Fragen, die in Zukunft auftreten könnten, werden von einem französischen Gericht geklärt.Es ist wichtig, dass Sie alles verstehen, was in dem Vertrag steht, bevor Sie ihn unterschreiben. So kann es beispielsweise Klauseln über Grundstücksgrenzen oder die Erweiterung des Grundstücks geben. Wenn Sie keine fortgeschrittenen Französischkenntnisse haben, sollten
Gut zu wissen
Es ist jetzt möglich, den Kaufvertrag per Fernvollmacht bei einem Notar zu unterzeichnen. Dies ist nützlich, wenn Sie zum Abschlussdatum nicht nach Frankreich kommen können. Dies kann per Videokonferenz geschehen und ist nützlich, wenn Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht in Frankreich sind.
Außerdem können Sie sich von einem Immobilienmakler oder einem Verwandten vertreten lassen, wenn Sie nicht reisen möchten (sehr praktisch!). Diese dritte Person kann dann in Ihrem Namen und in Ihrem Auftrag unterschreiben.
Ein Verkauf dauert durchschnittlich 3 Monate, wenn Sie sich über den Kauf einer Immobilie in Frankreich informieren.
7. Stellen Sie Fragen
Während des Kaufprozesses eines Hauses in Frankreich sollten Sie so viele Fragen wie möglich stellen. Gehen Sie nie davon aus, dass der Notar etwas tun wird, z. B. die Pläne überprüfen, ohne Sie zu fragen. Da es sich um einen bedeutenden Kauf und Ihr Traumhaus handelt, haben Sie das Recht, so viele Fragen zu stellen, wie Sie möchten. Wenn Sie Zweifel haben, lassen Sie sich die Dinge schriftlich vom Notar erläutern.
8. Ein Angebot machen
Wenn Sie ein Angebot für eine Immobilie in Frankreich machen wollen, sollten Sie zunächst den Marktwert ermitteln und Ihr Budget abschätzen. Äußern Sie Ihr Interesse gegenüber dem Verkäufer oder seinem Makler und unterbreiten Sie ein schriftliches Angebot, in dem Sie den Preis, die Bedingungen und eventuelle Sonderwünsche angeben.
9. Halten Sie die Kaution (indemité d'immobilisation) bereit
Mit dem Kaufangebot teilen Sie dem Verkäufer lediglich Ihren Kaufpreis mit, und es steht ihm frei, diesen anzunehmen oder abzulehnen oder Ihnen einen Gegenvorschlag zu unterbreiten.
Nimmt der Verkäufer Ihr Kaufangebot an, sind Sie an den Verkäufer gebunden und können zum nächsten Schritt übergehen, nämlich der Unterzeichnung eines Verkaufsversprechens (Compromis de Vente). Wenn Sie den Vertrag unterzeichnet haben, werden Sie aufgefordert, eine Anzahlung von bis zu 10 % des Kaufpreises zu leisten. Sie ist zwar für beide Parteien verbindlicher, aber nicht zwingend.
Sie haben 10 Tage Zeit, um Ihre Meinung zu ändern und sich die Anzahlung zurückerstatten zu lassen. Danach verlieren Sie Ihre Anzahlung, wenn Sie vom Kaufvertrag zurücktreten.
Wenn Sie jedoch nach Ablauf der Frist für die Aufhebung der aufschiebenden Bedingungen eintreffen, ohne dass es Ihnen gelungen ist, z. B. einen Kredit zu erhalten, wird Ihnen die geleistete Anzahlung zurückerstattet.
Ein Notar sollte sicherstellen, dass alles rechtlich korrekt ist. Wenn die Bedingungen erfüllt sind, können Sie den endgültigen Kaufvertrag (Acte de Vente) beim Notar einreichen, um den Kauf der Immobilie abzuschließen.
Kauf einer Immobilie in Frankreich als EU-Bürger
Wenn Sie EU-Bürger sind, können Sie Ihre Immobilie genießen, ohne sich um die 90-Tage-Regel kümmern zu müssen.
Wenn Sie bereits in Frankreich leben, ist es einfacher, als wenn Sie außerhalb des Landes leben, insbesondere wenn Sie eine Hypothek benötigen.
Die wichtigsten Punkte, die Sie als EU-Bürger beim Kauf einer Immobilie in Frankreich beachten müssen, sind:
Wenn Sie außerhalb Frankreichs leben, kann es sein, dass die Herkunft der Mittel gründlicher geprüft wird.
Auch Ihre persönliche Situation wird berücksichtigt. Zum Beispiel, ob Sie verheiratet sind, ob Sie jemals in Frankreich gelebt haben oder ob Sie eine Beziehung mit einem französischen Staatsbürger haben.
Die Behörden wollen nämlich die Echtheit von Beziehungen überprüfen und die Stabilität Ihrer Verbindung zu Frankreich bewerten. Diese Überprüfungen tragen dazu bei, die Integrität der Einwanderungsprozesse zu wahren und sicherzustellen, dass Personen, die eine Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft beantragen, legitime Gründe und Bindungen an das Land haben.
Frühere Aufenthalte können geprüft werden, um sicherzustellen, dass die Voraussetzungen für ein Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung erfüllt sind. Die Heirat mit einem französischen Staatsbürger kann das Verfahren beeinflussen, da Sie dadurch bestimmte Privilegien oder beschleunigte Verfahren in Anspruch nehmen können.
Bei der Suche nach einer Immobilie in Frankreich ist es wichtig, die Währungsschwankungen zu berücksichtigen, wenn Sie nicht in Euro planen. Dies kann sich positiv oder negativ auf den Preis und die Kosten auswirken. Es ist ratsam, die Dienste eines seriösen Währungsspezialisten in Anspruch zu nehmen, wenn Sie größere Geldbeträge ins Ausland überweisen. Die Bankgebühren können hoch sein.
Sie sollten auch die Erbschaftssteuer berücksichtigen, da Sie entscheiden müssen, ob Sie die Gesetze Ihres eigenen Landes oder die von Frankreich anwenden.
Gut zu wissen:
Michelle Becher Côte Sud Luxe begleitet Sie während des gesamten Prozesses.
Wir sprechen Ihre Sprache.
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